opent deuren...

ERG LEUKE VRIJSTAANDE WONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP EEN PRIMA LOCATIE IN DE SINT JOZEF!

Deze woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, ruime woonkamer, extra werkkamer op de begane grond en een verzorgde tuin met een zwembad. Zonnepanelen houden je energierekening laag!

Op korte afstand liggen diverse scholen, het NS-station en diverse (winkel)voorzieningen.

VERKOPER VERTELT: "De woning ligt op een ideale locatie met alles binnen loopafstand en biedt toch veel privacy. Tevens is de woning van alle gemakken voorzien en al goed ingericht op de huidige energiemarkt".

DOOR DE WONING | WELKOM
Vanaf de verzorgde oprit kom je binnen in de entree. Hier is de meterkast, het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
Hele nette en gezellige woonkamer met veel ramen rondom en daardoor een fijne lichtinval. Screens aan de achterkant zorgen ervoor dat de felle zon niet vervelend binnen schijnt.
Op de vloer ligt PVC en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en glasvezel behang. Een airco zorgt voor een aangename temperatuur, zelfs als het buiten 40 graden is.

Aan de voorzijde is een ruime zithoek met in de hoek de voormalige haard. Aan de achterkant is de eetkamer met aansluitend de open keuken.

KEUKEN
De keuken is in ca. 2015 vervangen door een moderne keuken. Een schiereiland scheidt de keuken van de eethoek. Het keukenblok is in een U-vorm opgesteld en heeft daardoor een groot werkblad en veel kastruimte. Er is diverse apparatuur ingebouwd, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron en een koelkast.

Net als de woonkamer is de keuken heerlijk licht!

PORTAAL
Vanuit de keuken kom je in een portaal met een vaste kast. Vanuit het portaal kun je naar de bijkeuken en het overdekte terras.

BIJKEUKEN
In de voormalige garage zijn de bijkeuken en werk-/speelkamer gerealiseerd.
Aan de achterkant ligt de bijkeuken. Hier is de CV-ketel opgesteld en zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een deur kom je aan de voorkant in de werk-/speelkamer.

WERK-/SPEELKAMER
De voorkant van de garage is verbouwd tot een leuke werk- of speelkamer. Uiteraard kun je er ook een slaapkamer van maken en op de begane grond slapen.
De werkkamer is voorzien van een PVC-vloer en heeft een grote, praktische vaste kast.

DOOR DE WONING | EERSTE VERDIEPING
Aansluitend aan de overloop zijn er vier slaapkamers en de badkamer. Op de overloop hangt een airco die kan koelen en verwarmen.

SLAAPKAMERS
Er zijn 4 prima slaapkamers. Allemaal heerlijk groot.

Slaapkamer 1 (linksvoor): ca. 9 m²
Slaapkamer 2 (rechtsvoor): ruim 8 m²
Slaapkamer 3 (achterzijde): bijna 16 m²
Slaapkamer 4 (boven voormalige garage): ruim 20 m² en voorzien van bergruimte onder de schuine kap. 2 Dakramen zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval.

BADKAMER
In 2020 is de badkamer vernieuwd tot een moderne badkamer. De vloer en wanden zijn betegeld en er is vloerverwarming. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

DOOR DE WONING | BERGZOLDER
Via een vlizotrap kom je op de bergzolder. Hier is veel bergruimte en op de bergzolder hangt de omvormer van de zonnepanelen.

DOOR DE TUIN
Zowel aan de voor- als achterkant ligt een goed verzorgde tuin.
De voortuin is opgebouwd uit vaste beplanting met aan de rechterkant een verharde oprit met ruimte voor 2 auto's.
Achter de woning ligt een heerlijke, ruime tuin! Aansluitend aan de woning is er een overdekt terras waar nu de konijnen schuilen. Verder is er een groot gazon (met sproei-installatie) en aan de linkerkant een zwembad van 1,20 meter diepte. Via een verhard pad in de tuin kun je naar achteren. Hier is nu de trampoline ingegraven en er is een gezellig terras gerealiseerd. Hier geniet je volop van je eigen tuin!
Aansluitend aan de overkapping is aan de rechterkant een berging en werkruimte gerealiseerd. Beide heel netjes verzorgd en prima afgewerkt!

DOOR DE OMGEVING
Wat een heerlijke ligging! Enerzijds heel rustig aan een weg waar alleen bestemmingsverkeer komt en toch op korte afstand van alle (winkel)voorzieningen. Op korte afstand ligt "De Speuldries", een hele leuke speeltuin voor de kinderen. In de wijk (Sint Jozefparochie) is een basisschool en er zijn diverse scholen voor het voortgezet onderwijs. Het treinstation ligt op ca. 5 minuten lopen en de snelweg A67 (Venlo - Eindhoven) bereik je ook binnen ca. 5 minuten.

ALGEMEEN
Bouwjaar: ca. 1984 (grotendeels gemoderniseerd)
Woonoppervlakte: ca. 142 m²
Inhoud: ca. 542 m³
Perceel: 525 m²
Verwarming: CV-ketel, Vaillant 2020, vloerverwarming begane grond en badkamer.
Kozijnen: Grotendeels kunststof
Beglazing: Dubbel
2 Overdekte terrassen
Zwembad
Goede staat van onderhoud
Zonnepanelen: 18 stuks (2016)
Energielabel: B 

Voor alle informatie kijk op: www.govertflinckstraat8.nl

Heeft u interesse in deze woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust contact op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
Verkopers kunnen een bankgarantie verlangen ter grootte van 10% van de koopsom.